78 000 €
T5
131 m²
BAYE
51270
-32%
vs marché
595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
BAYE (51270) • Baye
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 359 €
Prix net vendeur
74 641 €
Frais de notaire
+6 945 €
Émoluments
1 192 €
Droits & taxes
4 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 945 €
Capital à emprunter
84 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,17%
17 292 €/an
Rendement net
14,05%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2024 | 3 Rue Georges Blard | 221 400 € | 114 m² | 1 942 € |
| 27/04/2024 | 7 Gr Grande Rue | 30 000 € | 125 m² | 240 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue De La Fontaine Poisson | 95 000 € | 139 m² | 683 € |
| 16/06/2023 | 11 Gr Grande Rue | 77 150 € | 132 m² | 584 € |
| 09/06/2023 | 8 Gr Grande Rue | 30 000 € | 120 m² | 250 € |