37 975 €
T3
82 m²
BAYE
51270
-47%
vs marché
463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 975 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
BAYE (51270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 808 €
Prix net vendeur
36 167 €
Frais de notaire
+4 230 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 205 €
Capital à emprunter
42 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,50%
10 824 €/an
Rendement net
17,92%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAYE
|
37 975 € | 463 € | 82 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 8 Rue Georges Blard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 20/03/2024 | 32 Rue De Mourlin | 56 500 € | 80 m² | 706 € |
| 09/06/2023 | 6 Gr Grande Rue | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 27/05/2023 | 10 Rue Le Petit Chateau | 76 000 € | 78 m² | 974 € |