334 000 €
T3
85 m²
BAYE
29300
+64%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BAYE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 220 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAYE ↗ +10.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAYE
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334 000 € | 3 929 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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332 600 € | 3 501 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 REDENE
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331 700 € | 3 686 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 REDENE
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330 500 € | 3 305 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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325 600 € | 3 618 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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325 600 € | 3 618 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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325 600 € | 3 618 € | 90 m² | 5 | Voir |
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323 000 € | 3 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 REDENE
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322 400 € | 3 224 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 REDENE
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322 400 € | 3 224 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T3 BAYE
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317 000 € | 3 963 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BAYE
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315 900 € | 3 806 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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353 000 € | 3 461 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 REDENE
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314 160 € | 3 021 € | 104 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Kerlouret | 189 500 € | 68 m² | 2 787 € |
| 03/02/2025 | 882 Rte De Moelan | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Ar Filiped | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 05/11/2024 | 591 Rte De L'isle | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 29/07/2024 | 1605 Rte De Kerhuel | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/06/2024 | 7 Imp Park Menhir | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 29/03/2024 | 114 Imp Saint Eloi | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 12/10/2023 | 5 Rue Ar Filiped | 273 080 € | 86 m² | 3 175 € |
| 10/07/2023 | 320 Rte De Kerbris | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |
| 30/06/2023 | 8 Garzerin | 266 000 € | 91 m² | 2 923 € |
| 15/06/2023 | 21 Rue Jean Marie Carer | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 17/05/2023 | 10 Rte De Park Flouren | 259 000 € | 103 m² | 2 515 € |