297 050 €
Bien
81 m²
BAYE
29300
N/A
vs marché
3 667
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
BAYE (29300)
Jardin
Dans la charmante commune de Baye, se présente à vous une opportunité d'investissement exceptionnelle. Un terrain de 771m², idéalement situé, vous attend pour concrétiser vos proje...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 145 €
Prix net vendeur
282 905 €
Frais de notaire
+21 230 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 280 €
Capital à emprunter
318 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 692 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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