358 600 €
Bien
110 m²
BAYE
29300
N/A
vs marché
3 260
€/m²
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Bien • 5 pièces • 110 m²
BAYE (29300)
Jardin
Dans la charmante commune de Baye, se présente à vous une opportunité d'investissement exceptionnelle. Un terrain de 771m², idéalement situé, vous attend pour concrétiser vos proje...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 076 €
Prix net vendeur
341 524 €
Frais de notaire
+25 250 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 850 €
Capital à emprunter
383 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 385 392 € | 39 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 58 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 93 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 131 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 170 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 520 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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