78 000 €

T5 98 m²

BAY 70150

-50% vs marché

796 €/m²

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78 000 €

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Maison • 5 pièces • 98 m²

BAY (70150)

Terrain 619 m²

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 78 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 714 €

Prix net vendeur 74 286 €

Frais de notaire +6 920 €

Émoluments 1 188 €

Droits & taxes 4 382 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 920 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 920 €

Capital à emprunter 84 920 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 015 €/mois	3 076 €/mois	85 260 €	8 832 €	3,15%
10 ans	745 €/mois	2 258 €/mois	89 400 €	12 972 €	3,20%
15 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	97 020 €	20 592 €	3,30%
20 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	105 360 €	28 932 €	3,40%
25 ans	381 €/mois	1 155 €/mois	114 300 €	37 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,58%

12 936 €/an

Rendement net

10,46%

après charges

Cashflow

+245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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1 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/06/2023	10 Gr Grande Rue	40 000 €	81 m²	494 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).