306 945 €
T5
110 m²
BAVILLIERS
90800
+52%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 945 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BAVILLIERS (90800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 945 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 218 €
Prix net vendeur
293 727 €
Frais de notaire
+21 971 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 916 €
Capital à emprunter
328 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
14 520 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAVILLIERS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Rue Du Coteau | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Violettes | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 04/02/2025 | 65 Grande Rue F. Mitterrand | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Du Rond | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 21/10/2024 | 45 Rue Des Vignes | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue Du Coteau | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Du Haut Du Ban | 231 000 € | 111 m² | 2 081 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Emile Marlin | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 21/05/2024 | 22 Rue Des Vignes | 236 400 € | 115 m² | 2 056 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 17/04/2024 | 16 Rue Des Champs Greniers | 262 300 € | 92 m² | 2 851 € |
| 29/02/2024 | 10 Grande Rue F. Mitterrand | 57 000 € | 104 m² | 548 € |
| 22/02/2024 | 3ter Rue De La Charmeuse | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |
| 29/01/2024 | 12b Rue D Urcerey | 209 500 € | 90 m² | 2 328 € |
| 13/12/2023 | 14 Rue Des Champs Soiard | 240 250 € | 104 m² | 2 310 € |