65 000 €
T3
68 m²
BAVILLIERS
90800
-30%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
TRAVAUX
BAVILLIERS (90800) • Bavilliers
Copropriété
9 lots
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
8 976 €/an
Rendement net
8,65%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAVILLIERS ↘ -26.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 All De Villiers | 194 050 € | 62 m² | 3 130 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Alexandre Dumas | 127 715 € | 52 m² | 2 456 € |
| 29/11/2024 | 3 Pl Du Capitaine Armand | 106 400 € | 84 m² | 1 267 € |
| 10/10/2024 | 62 Grande Rue F. Mitterrand | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue De Belfort | 43 000 € | 55 m² | 782 € |
| 27/05/2024 | 58 Grande Rue F. Mitterrand | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 04/03/2024 | 48b Rue Des Champs | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 03/11/2023 | 2 Grande Rue F. Mitterrand | 82 500 € | 49 m² | 1 684 € |
| 25/10/2023 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 24/10/2023 | 34 Grande Rue F. Mitterrand | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 01/09/2023 | 14 Rue Alexandre Dumas | 172 600 € | 68 m² | 2 538 € |
| 25/07/2023 | 27 Grande Rue F. Mitterrand | 158 750 € | 83 m² | 1 913 € |