217 150 €
T4
89 m²
BAVILLIERS
90800
+10%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 150 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BAVILLIERS (90800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 340 €
Prix net vendeur
206 810 €
Frais de notaire
+16 010 €
Émoluments
2 459 €
Droits & taxes
12 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 160 €
Capital à emprunter
233 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 35 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 748 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAVILLIERS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Rue Du Coteau | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Violettes | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue Des Champs De La Belle | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Du Rond | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/10/2024 | 9ter Rue Du Fort | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De La Claichiere | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 21/10/2024 | 45 Rue Des Vignes | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 22/08/2024 | 16 Rue De La Filature | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue Du Coteau | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Emile Marlin | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 05/06/2024 | 20 Rue De La Claichiere | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 17/04/2024 | 16 Rue Des Champs Greniers | 262 300 € | 92 m² | 2 851 € |
| 25/03/2024 | 12 Rue Beethoven | 123 000 € | 81 m² | 1 519 € |
| 29/02/2024 | 10 Grande Rue F. Mitterrand | 57 000 € | 104 m² | 548 € |
| 29/01/2024 | 12b Rue D Urcerey | 209 500 € | 90 m² | 2 328 € |