173 600 €
Bien
63 m²
BAVENT
14860
N/A
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 600 €
Local commercial • 63 m²
BAVENT (14860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 267 €
Prix net vendeur
165 333 €
Frais de notaire
+13 165 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 765 €
Capital à emprunter
186 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 29 072 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 932 € | 3,35% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 85 712 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 316 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 35 Rue De La Ritachere | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue De La Ritachere | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Rouget De L Isle | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 196 500 € | 82 m² | 2 396 € |
| 30/04/2025 | 5002 Che Du 8eme Para Britannique | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Du Docteur Yvonnet | 235 750 € | 74 m² | 3 186 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue De L Eglise | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 18/11/2024 | 35 Rue De La Ritachere | 278 000 € | 69 m² | 4 029 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Du Docteur Yvonnet | 284 020 € | 73 m² | 3 891 € |
| 18/09/2024 | 8 Che De La Fontaine Georgette | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Vitree | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Du Lavoir | 197 500 € | 81 m² | 2 438 € |
| 16/01/2024 | 36 Rue De La Cote Du Val | 458 049 € | 76 m² | 6 027 € |
| 14/11/2023 | 2a Rue De L Eglise | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |