70 000 €
Bien
70 m²
HOUDAIN LEZ BAVAY
59570
N/A
vs marché
1 000
€/m²
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Immeuble • 70 m²
HOUDAIN LEZ BAVAY (59570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 240 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Martyrs | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 27/11/2024 | 3 Che Delmer | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 24/10/2024 | 26 Rue De L Ecole | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue De La Maniette | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 10/06/2024 | 31 Rue Du Muguet | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 19/01/2024 | 12 Che De Breaugies | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 16/06/2023 | 1 Che Du Bois Verdiau | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |