235 000 €
Bien
115 m²
BAUVIN
59221
N/A
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Immeuble • 115 m²
BAUVIN (59221)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
15 180 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5a Che Blanc | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 13/05/2025 | 114 Rue Jean Jaures | 206 000 € | 129 m² | 1 597 € |
| 29/04/2025 | 3b Rue Ghesquieres | 290 750 € | 94 m² | 3 093 € |
| 03/04/2025 | 126 Res Louise De Bettignies | 219 649 € | 104 m² | 2 112 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Louis Dorlez | 139 000 € | 125 m² | 1 112 € |
| 20/02/2025 | 10 Che Des Sautes | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Louis Dorlez | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 23/01/2025 | 29b Rue Ghesquieres | 224 350 € | 104 m² | 2 157 € |
| 22/01/2025 | 22 Res Le Clos De La Ferme | 120 021 € | 92 m² | 1 305 € |
| 14/01/2025 | 38b Che De L Epinoy | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |
| 19/11/2024 | 29 Res Louise De Bettignies | 249 750 € | 104 m² | 2 401 € |
| 13/11/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Etienne Dolet | 139 900 € | 120 m² | 1 166 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 174 700 € | 104 m² | 1 680 € |
| 16/07/2024 | 6b Res Le Clos De La Ferme | 180 400 € | 107 m² | 1 686 € |