229 500 €
T5
119 m²
BAUVIN
59221
-5%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BAUVIN (59221)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 883 €
Prix net vendeur
219 617 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 389 €
Capital à emprunter
246 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
15 708 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUVIN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAUVIN
|
229 500 € | 1 929 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5a Che Blanc | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 13/05/2025 | 114 Rue Jean Jaures | 206 000 € | 129 m² | 1 597 € |
| 03/04/2025 | 126 Res Louise De Bettignies | 219 649 € | 104 m² | 2 112 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Louis Dorlez | 139 000 € | 125 m² | 1 112 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Louis Dorlez | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 23/01/2025 | 29b Rue Ghesquieres | 224 350 € | 104 m² | 2 157 € |
| 14/01/2025 | 38b Che De L Epinoy | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |
| 19/11/2024 | 29 Res Louise De Bettignies | 249 750 € | 104 m² | 2 401 € |
| 13/11/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Etienne Dolet | 139 900 € | 120 m² | 1 166 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 174 700 € | 104 m² | 1 680 € |
| 16/07/2024 | 6b Res Le Clos De La Ferme | 180 400 € | 107 m² | 1 686 € |
| 11/07/2024 | 20 Che De L Epinoy | 262 000 € | 109 m² | 2 404 € |
| 14/06/2024 | 52 Res Guy Mollet | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 17/03/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |