203 630 €
T4
82 m²
BAURECH
33880
-15%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 630 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BAURECH (33880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 697 €
Prix net vendeur
193 933 €
Frais de notaire
+15 128 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 758 €
Capital à emprunter
218 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 219 660 € | 22 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 230 280 € | 33 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 52 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
10 824 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAURECH ↘ -19% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAURECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 163 Che De Bazanac | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 28/11/2024 | 1517 Rte De Malagar | 263 500 € | 98 m² | 2 689 € |
| 23/07/2024 | 115 Mougnon | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 18/12/2023 | 187 Peymouton | 880 000 € | 92 m² | 9 565 € |
| 30/06/2023 | 32 Rte De Cabane | 277 400 € | 80 m² | 3 468 € |
| 13/06/2023 | 229 Constantin | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |