232 960 €
Bien
85 m²
BAUME LES DAMES
25110
N/A
vs marché
2 741
€/m²
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Immeuble • 85 m²
BAUME LES DAMES (25110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 093 €
Prix net vendeur
221 867 €
Frais de notaire
+17 043 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 003 €
Capital à emprunter
250 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 25 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 478 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 110 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 220 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue Ebelmen | 100 150 € | 69 m² | 1 451 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Des Fosses | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De Burmont | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Des Lilas | 202 050 € | 97 m² | 2 083 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Camille Besancon | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 22/10/2024 | 3 Av Bernard | 163 120 € | 89 m² | 1 833 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De La Prairie | 143 000 € | 87 m² | 1 644 € |
| 24/09/2024 | 3 Prom Du Breuil | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 23/09/2024 | 7 Prom Du Breuil | 113 885 € | 80 m² | 1 424 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Mairot | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Des Anciens D Afn | 204 625 € | 75 m² | 2 728 € |
| 28/08/2024 | 2 Rte De Bretigney | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 18/07/2024 | 7 Av Du General Leclerc | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Du Stand | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Du Belvedere | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |