301 000 €
T4
113 m²
BAULON
35580
+13%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BAULON (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 962 €
Prix net vendeur
288 038 €
Frais de notaire
+21 582 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 582 €
Capital à emprunter
322 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 323 904 € | 33 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 339 600 € | 49 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 78 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 145 577 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 916 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAULON ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 804 € | 2 134 € | 140 m² | 6 | Voir |
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298 804 € | 2 134 € | 140 m² | 6 | Voir |
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306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
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306 550 € | 2 892 € | 106 m² | 5 | Voir |
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294 288 € | 2 725 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 GOVEN
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309 000 € | 2 759 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 6 Rue D Ahaut | 315 500 € | 120 m² | 2 629 € |
| 13/12/2024 | 19 Boutard | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 03/12/2024 | 5212 Le Pont Edre | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 29/11/2024 | 5674 La Chevalerais | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 28/10/2024 | 5785 Les Janais | 239 750 € | 104 m² | 2 305 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Temple | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 04/10/2024 | 33 Le Plessix | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 09/09/2024 | 5917 La Menairie | 319 130 € | 124 m² | 2 574 € |
| 09/09/2024 | 5876 La Chenuais | 216 900 € | 101 m² | 2 148 € |
| 14/08/2024 | 17 Le Plessix | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 31/05/2024 | 32 Le Plessix | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Des Tourettes | 276 600 € | 96 m² | 2 881 € |
| 24/01/2024 | 20 Imp Des Bourdons | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 29/12/2023 | 5124 Le Coudray | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 26/12/2023 | 5 Rue De L Ancienne Gare | 256 505 € | 109 m² | 2 353 € |