68 250 €
Bien
778 m²
BAULON
35580
N/A
vs marché
88
€/m²
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Bien • 778 m²
BAULON (35580)
Jardin
UNIQUEMENT A L'ETUDE / BAULON / TERRAIN CONSTRUCTIBLE En impasse et en agglomération, joli terrain constructible de 778 m² restant à viabiliser. Réseaux à l'entrée du terrain ( Edf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 250 €
Prix net vendeur
65 000 €
Frais de notaire
+6 284 €
Émoluments
1 099 €
Droits & taxes
3 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 534 €
Capital à emprunter
74 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 74 844 € | 7 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 78 480 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 85 140 € | 18 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
150,47%
102 696 €/an
Rendement net
96,34%
après charges
Cashflow
+5 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 558 €/an
Charges copro. NR
4 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 189 €/an
GLI (2,5%)
2 567 €/an
Vacance locative
8 555 €/an
Total charges
31 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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