362 500 €
T5
132 m²
BAULON
35580
+14%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 500 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BAULON (35580)
Terrain
928 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 610 €
Prix net vendeur
346 890 €
Frais de notaire
+25 618 €
Émoluments
3 802 €
Droits & taxes
20 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 118 €
Capital à emprunter
388 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 389 676 € | 40 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 408 600 € | 59 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 443 340 € | 94 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 481 920 € | 132 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 521 700 € | 172 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
17 424 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAULON
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362 500 € | 2 746 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 LASSY
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365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 LASSY
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365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 LASSY
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365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 GUICHEN
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367 500 € | 2 450 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT REAN
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367 500 € | 2 450 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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367 500 € | 2 450 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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367 500 € | 2 450 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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357 000 € | 2 550 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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355 600 € | 2 634 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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355 600 € | 2 634 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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355 600 € | 2 634 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 GUICHEN
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355 000 € | 2 910 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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354 900 € | 2 629 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SENOUX
|
354 900 € | 2 629 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 6 Rue D Ahaut | 315 500 € | 120 m² | 2 629 € |
| 13/12/2024 | 19 Boutard | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 03/12/2024 | 5212 Le Pont Edre | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 29/11/2024 | 5674 La Chevalerais | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Temple | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 04/10/2024 | 33 Le Plessix | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 09/09/2024 | 5917 La Menairie | 319 130 € | 124 m² | 2 574 € |
| 29/12/2023 | 5124 Le Coudray | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 26/12/2023 | 5 Rue De L Ancienne Gare | 256 505 € | 109 m² | 2 353 € |
| 23/11/2023 | 5231 La Cheze | 372 520 € | 150 m² | 2 483 € |
| 03/11/2023 | 5820 La Croix Rouge | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 24/10/2023 | 5 Dom Des Tourettes | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 05/09/2023 | 8 Res Du Stade | 230 010 € | 117 m² | 1 966 € |
| 25/07/2023 | 5302 Le Breil | 231 000 € | 120 m² | 1 925 € |
| 16/06/2023 | 3 Monmucon | 423 000 € | 123 m² | 3 439 € |