233 900 €
T5
90 m²
BAULNE
91590
+8%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BAULNE (91590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 138 €
Prix net vendeur
222 762 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 004 €
Capital à emprunter
251 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 837 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 880 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULNE ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAULNE
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
228 900 € | 2 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
238 900 € | 2 654 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 D HUISON LONGUEVILLE
|
239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
239 900 € | 2 696 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 D HUISON LONGUEVILLE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 D HUISON LONGUEVILLE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
244 900 € | 2 578 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAULNE
|
248 597 € | 2 486 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONDEVILLE
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONDEVILLE
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
252 000 € | 2 400 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
252 000 € | 2 400 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CUTTE
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 55 Rue De Boigny | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Moulin Du Gue | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 19/09/2024 | 5a Rue De Boigny | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 11/07/2024 | 53 Rue Georges Heren | 231 000 € | 99 m² | 2 333 € |
| 29/06/2024 | 11 Rue Du Mosnil | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 24/05/2024 | 98 Rte De Corbeil | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 04/10/2023 | 5089a Rue Des Saussaies | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 15/09/2023 | 54 Rue De Boigny | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue De L Essonne | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 12/05/2023 | 1 All Du Mazelin | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |