177 697 €
Bien
77 m²
BAULE
45130
N/A
vs marché
2 308
€/m²
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Bien • 4 pièces • 77 m²
NEUF
BAULE (45130)
Terrasse
Jardin
Au coeur du centre-bourg, opportunité rare avec ce terrain plat de 464 m², idéal pour concrétiser votre projet dans un cadre de vie pratique, entre gare et commerces de proximité. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
169 235 €
Frais de notaire
+13 433 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 130 €
Capital à emprunter
191 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 20 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 703 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 47 043 € | 3,35% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 66 303 € | 3,45% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 87 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 164 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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