279 391 €
T6
120 m²
BAUGY
18800
+84%
vs marché
2 328
€/m²
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Créer un compte gratuit279 391 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BAUGY (18800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 391 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 031 €
Prix net vendeur
267 360 €
Frais de notaire
+20 164 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 555 €
Capital à emprunter
299 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Des Coudriers | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Des Ormes | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue Francoise Giroud | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 31/03/2025 | 10 Ilot Saint Abdon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 14/12/2024 | 5 Rte De Nerondes | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Du Buisson | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Du Doc Tillet | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 30/08/2024 | 27 Rte De St Igny | 221 000 € | 131 m² | 1 687 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Bondonne | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Sully | 72 000 € | 120 m² | 600 € |
| 06/04/2024 | 57 Rue Du Moulin A Vent | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |
| 05/09/2023 | 36 Rte De Villequiers | 192 000 € | 132 m² | 1 455 € |
| 26/07/2023 | 6 Rue Des Muriers | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |