149 500 €
T6
138 m²
BAUGE
49150
-30%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BAUGE (49150)
Terrain
415 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 438 €
Prix net vendeur
143 062 €
Frais de notaire
+11 638 €
Émoluments
1 848 €
Droits & taxes
8 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 138 €
Capital à emprunter
161 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 161 784 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
18 216 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAUGE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1318 Rte De La Vallee De Boce | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 27/05/2025 | 80 Che Des Vaux | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Saint Nicolas | 53 000 € | 110 m² | 482 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue De L'eglise De Boce | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 19/03/2025 | 1212 Rte Du Ruisseau Des Buffomonts | 40 000 € | 116 m² | 345 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Colbert | 167 000 € | 140 m² | 1 193 € |
| 14/03/2025 | 9 Av De Chandelais | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Du Champboisseau | 224 000 € | 126 m² | 1 778 € |
| 27/02/2025 | 660 Che Des Maricaudieres | 1 300 633 € | 163 m² | 7 979 € |
| 17/02/2025 | 5002 La Roussiere Chevire Rouge | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 21/01/2025 | 1827 Rte Boce-le Guedeniau | 198 113 € | 120 m² | 1 651 € |
| 07/01/2025 | 165 Che Du Beau Soleil | 229 000 € | 122 m² | 1 877 € |
| 30/12/2024 | 1 Av De Paris | 334 000 € | 141 m² | 2 369 € |
| 23/12/2024 | 146 Che Du Taillis | 101 000 € | 132 m² | 765 € |
| 16/12/2024 | 443 Che Du Moulin Gasnier | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |