104 025 €
T4
68 m²
BAUGE
49150
-10%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 025 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BAUGE (49150)
Terrain
119 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 954 €
Prix net vendeur
99 071 €
Frais de notaire
+8 621 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 646 €
Capital à emprunter
112 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
8 976 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUGE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA LANDE CHASLES
|
89 000 € | 1 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rte Du Chateau De La Brosse | 168 350 € | 80 m² | 2 104 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue De La Chapelle Echemire | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 09/05/2025 | 893 Rte Des Bois Clairs | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 07/04/2025 | 71 Rte De Montjoie | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 80 Ham De Turbilly | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gaston Joguet | 66 960 € | 62 m² | 1 080 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Basse | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Saint Pierre | 49 000 € | 78 m² | 628 € |
| 04/03/2025 | 37 Rue Pasteur | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Du Docteur Alexis Carrel | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Landry De Beaugency | 49 000 € | 59 m² | 831 € |
| 07/02/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue De Chandelais De Boce | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 24/01/2025 | 1407 Rte De Fontaine-milon | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 22/01/2025 | 36 Rue De L Eglise | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |