876 000 €
Local commercial
430 m²
BAUGE
49150
N/A
vs marché
2 037
€/m²
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Villa • 17 pièces • 430 m²
BAUGE (49150) • Baugé
Niveaux
4
Jardin
Garage
Agrandissable
Située en plein coeur de Baugé, à deux pas des commerces et du célèbre château du Roi René, duc d'Anjou, cette demeure de prestige classée Monument Historique d'environ 450 m² de s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
876 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 714 €
Prix net vendeur
834 286 €
Frais de notaire
+59 047 €
Émoluments
8 475 €
Droits & taxes
49 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
935 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
935 047 €
Capital à emprunter
935 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 177 €/mois | 33 870 €/mois | 938 868 € | 97 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 204 €/mois | 24 861 €/mois | 984 480 € | 142 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 934 €/mois | 17 982 €/mois | 1 068 120 € | 226 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 1 160 880 € | 319 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 1 257 000 € | 415 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
56 760 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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