33 750 €
Bien
40 m²
BAUGE
49150
N/A
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 750 €
Local commercial • 40 m²
BAUGE (49150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 607 €
Prix net vendeur
32 143 €
Frais de notaire
+3 942 €
Émoluments
696 €
Droits & taxes
1 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 692 €
Capital à emprunter
37 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 37 884 € | 3 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 39 720 € | 5 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 43 020 € | 9 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 195 €/mois | 591 €/mois | 46 800 € | 12 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 169 €/mois | 512 €/mois | 50 700 € | 16 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,64%
5 280 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rue De La Chapelle Echemire | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 15/04/2025 | 222 Rte De Mondesir | 43 000 € | 47 m² | 915 € |
| 31/03/2025 | 70 Ham De Turbilly | 225 000 € | 39 m² | 5 769 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Du Docteur Alexis Carrel | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Landry De Beaugency | 49 000 € | 59 m² | 831 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Foulques Nerra | 98 000 € | 34 m² | 2 882 € |
| 16/12/2024 | 443 Che Du Moulin Gasnier | 320 000 € | 30 m² | 10 667 € |
| 12/12/2024 | 12 Rte De L Aireau | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue De Chandelais De Le Gueden | 52 100 € | 50 m² | 1 042 € |
| 21/11/2024 | 143 Rte De Tours | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 15/11/2024 | 125 Imp Des Treilles | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Landry De Beaugency | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 11/10/2024 | 857 Rte Des Gracieres | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Des Perrieres | 107 736 € | 60 m² | 1 796 € |
| 25/09/2024 | 433 Rte De Clefs - St Quentin | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |