31 000 €
T5
42 m²
BAUDRES
36110
-37%
vs marché
738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Maison • 5 pièces • 42 m²
BAUDRES (36110)
Terrain
997 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 €
Prix net vendeur
29 524 €
Frais de notaire
+3 753 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 753 €
Capital à emprunter
34 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,88%
5 544 €/an
Rendement net
11,02%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5137 L Etang Rouy | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue De La Mairie | 27 522 € | 60 m² | 459 € |
| 06/09/2024 | 5217 Les Brosses | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 24/02/2024 | 5106 Les Rougis | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 08/07/2023 | 5092 Les Journeaux | 33 000 € | 58 m² | 569 € |
| 29/03/2023 | 5216 Les Brosses | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |