293 000 €
T5
138 m²
BAUD
56150
+8%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BAUD (56150) • Baud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 617 €
Prix net vendeur
280 383 €
Frais de notaire
+21 057 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 057 €
Capital à emprunter
314 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 33 189 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 331 440 € | 48 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 77 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 109 029 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 144 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
18 216 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUD ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAUD
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293 000 € | 2 123 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 BAUD
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293 500 € | 2 174 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BAUD
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293 500 € | 2 174 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BAUD
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293 592 € | 2 127 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 GUENIN
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291 000 € | 1 764 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 GUENIN
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291 000 € | 1 764 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 BAUD
|
295 000 € | 1 879 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 GUENIN
|
288 000 € | 1 745 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
288 000 € | 1 745 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 GUENIN
|
288 000 € | 1 745 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T8 ST BARTHELEMY
|
299 520 € | 1 815 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T7 BAUD
|
282 000 € | 1 945 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAUD
|
309 800 € | 2 151 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BAUD
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309 800 € | 2 151 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
312 000 € | 2 311 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 28 Rue D Auray | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue De Coet Ligne | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 235 500 € | 154 m² | 1 529 € |
| 05/11/2025 | 1575 Rue Belle Aurore | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 05/11/2025 | 7034 Rue Du Malberh | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 13/10/2025 | 14b Kerpolican | 367 500 € | 148 m² | 2 483 € |
| 11/10/2025 | 7111 Kermorvent | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 16/09/2025 | 36 Rue D Auray | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 16/09/2025 | Lambel Baud | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 03/09/2025 | 25 Cite Des Peupliers | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue D Avrillon | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 20/08/2025 | 31 Cran | 328 400 € | 135 m² | 2 433 € |
| 14/08/2025 | 771 Kernegant | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Cypres | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |