285 312 €
Bien
86 m²
BAUD
56150
N/A
vs marché
3 318
€/m²
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Bien • 5 pièces • 86 m²
BAUD (56150) • Baud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 586 €
Prix net vendeur
271 726 €
Frais de notaire
+20 463 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 775 €
Capital à emprunter
305 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 307 524 € | 32 327 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 47 483 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 75 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 106 163 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 140 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 352 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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