53 000 €
T3
66 m²
BAUD
56150
-67%
vs marché
803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BAUD (56150) • Baud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 72 720 € | 20 288 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 264 €/mois | 800 €/mois | 79 200 € | 26 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,44%
8 712 €/an
Rendement net
10,28%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAUD ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Mal Leclerc | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 12/12/2025 | 5 Che De Kernantec | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 28/11/2025 | 4 Imp Des Pepinieres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 23/10/2025 | 27 Rue Pasteur | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 09/10/2025 | 28 Rue De L Oree Du Bois | 146 800 € | 65 m² | 2 258 € |
| 16/09/2025 | 15 Res Du Manoir | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 07/08/2025 | 16 Cite Des Peupliers | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue De La Liberation | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 16/07/2025 | 6995 Kerguinevet | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Mathurin Henrio | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 14/06/2025 | 35 Rue Du Glevin | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 11/06/2025 | 8 Cite Des Fleurs | 187 500 € | 72 m² | 2 604 € |
| 07/06/2025 | 842 La Villeneuve | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 28/05/2025 | 7128 Rue St Yves | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |