147 700 €
T10
300 m²
BAUD
56150
-78%
vs marché
492
€/m²
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Créer un compte gratuit147 700 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
BAUD (56150) • Baud
Niveaux
3
Terrain
724 m²
Construction
1950
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
F
411 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Situé en périphérie de Baud, à proximité des grands axes et des zones commerciales, cet ensemble immobilier à usage mixte de plus de 300 m² offre un fort potentiel après rénovation...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 681 €
Prix net vendeur
142 019 €
Frais de notaire
+11 567 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 267 €
Capital à emprunter
159 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 596 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 55 380 € | 3,45% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 72 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,81%
39 600 €/an
Rendement net
17,11%
après charges
Cashflow
+1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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