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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 85 m²
Charmante maison des années 70 avec grand terrain Un vrai potentiel ! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de charme de la fin des années 70 offre...
Tenuel 56150 Baud
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 23 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 240 480 € | 34 960 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 79 360 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 104 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAUD ↗ +10.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BAUD Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAUD
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212 640 € | 2 531 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T5 GUENIN
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206 609 € | 1 987 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENIN
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220 819 € | 2 208 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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199 900 € | 2 438 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENIN
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225 702 € | 2 719 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENIN
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229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENIN
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229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENIN
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229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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191 100 € | 2 012 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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191 000 € | 2 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T3 GUENIN
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189 317 € | 2 396 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T6 BAUD
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188 999 € | 2 077 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 BAUD
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187 500 € | 1 786 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 BAUD
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187 500 € | 1 786 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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183 330 € | 2 037 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Mal Leclerc | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Glevin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 12/12/2025 | 5 Che De Kernantec | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 10/12/2025 | 17 Lan Vrehan | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 28/11/2025 | 4 Imp Des Pepinieres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 25/11/2025 | 13 Rimaison | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/10/2025 | 9b Torlann Crane | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 23/10/2025 | 27 Rue Pasteur | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 09/10/2025 | 28 Rue De L Oree Du Bois | 146 800 € | 65 m² | 2 258 € |
| 16/09/2025 | 15 Res Du Manoir | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Belle Aurore | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue De L Oree Du Bois | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 07/08/2025 | 16 Cite Des Peupliers | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 07/08/2025 | 353 Coet Vin | 122 290 € | 93 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 10 Res Des Saules | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |