253 450 €
Bien
200 m²
BAUD
56150
N/A
vs marché
1 267
€/m²
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Créer un compte gratuit253 450 €
Bien • 5 pièces • 200 m²
BAUD (56150) • Baud
Niveaux
3
DPE
E
222 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Situé en plein coeur de Baud, cet immeuble de 4 niveaux offre un fort potentiel d'investissement ou d'exploitation mixte. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un vast...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 069 €
Prix net vendeur
241 381 €
Frais de notaire
+18 382 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 832 €
Capital à emprunter
271 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
26 400 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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