68 575 €
Terrain
415 m²
BAUD
56150
+35%
vs marché
165
€/m²
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Terrain • 415 m²
BAUD (56150)
Terrain
415 m²
Calme
Jardin
Très beau terrain constructible de 415 m² en coeur de ville de BAUD. Environnement calme proche des commerces , écoles , et complexe sportif. Assainissement collectif, terrain viab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 265 €
Prix net vendeur
65 310 €
Frais de notaire
+6 305 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 880 €
Capital à emprunter
74 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 75 180 € | 7 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 78 840 € | 11 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 100 800 € | 33 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
79,88%
54 780 €/an
Rendement net
51,05%
après charges
Cashflow
+2 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 565 €/an
Charges copro. NR
2 490 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 835 €/an
GLI (2,5%)
1 370 €/an
Vacance locative
4 563 €/an
Total charges
16 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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