200 500 €
T3
59 m²
BATZENDORF
67500
N/A
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BATZENDORF (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 453 €
Prix net vendeur
190 047 €
Frais de notaire
+14 860 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 360 €
Capital à emprunter
215 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 976 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 372 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
2 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Fourchette marché
693 - 864 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 930 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-398 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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