310 000 €
T6
103 m²
BATILLY
54980
+25%
vs marché
3 010
€/m²
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Maison • 6 pièces • 103 m²
BATILLY (54980)
Terrain
1 721 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 596 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 15 Lot Flatronchamps | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 05/11/2024 | 5175 Qua Pasteur | 164 900 € | 86 m² | 1 917 € |
| 14/10/2024 | 14 Qua Pasteur | 278 500 € | 98 m² | 2 842 € |
| 05/08/2024 | 6 Lot Flatronchamps | 264 400 € | 101 m² | 2 618 € |
| 23/05/2024 | 11 Lot Devant Ponty | 242 900 € | 87 m² | 2 792 € |
| 25/04/2024 | 33 Av Des Tilleuls | 180 550 € | 85 m² | 2 124 € |
| 20/10/2023 | 21 Av Camille Cavallier | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue De La Plaine | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 11/08/2023 | 13 Rue De Metz | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 08/08/2023 | 7 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 19/07/2023 | 11 Rue Jean Bouin | 113 000 € | 91 m² | 1 242 € |
| 22/06/2023 | 7 Lot Les Erables | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 20/03/2023 | 9 Av Camille Cavallier | 70 000 € | 102 m² | 686 € |