408 900 €
T4
100 m²
BASSUSSARRY
64200
-15%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BASSUSSARRY (64200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 471 €
Prix net vendeur
389 429 €
Frais de notaire
+28 536 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 436 €
Capital à emprunter
437 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
13 200 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSUSSARRY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSUSSARRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 213 All Ur-geldi | 617 200 € | 109 m² | 5 662 € |
| 23/04/2025 | 312 Che D Axerimendi | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 18/04/2025 | 266 Che De Perriat | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 09/04/2025 | 51 Che De Benoit | 635 000 € | 113 m² | 5 619 € |
| 22/11/2024 | 534 All Bielle Nave | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 30/10/2024 | 1980 Rte De Cambo | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 02/10/2024 | 534 All Bielle Nave | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 20/09/2024 | 165 All Latsaga | 551 450 € | 112 m² | 4 924 € |
| 20/09/2024 | 5 Imp Mendixka | 884 000 € | 108 m² | 8 185 € |
| 22/12/2023 | 75 All Pausa Leku | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 22/12/2023 | 279 Che De Chourrouta | 591 080 € | 110 m² | 5 373 € |
| 21/12/2023 | 245 Che De La Redoute | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 30/10/2023 | 29 Imp Oihenart | 515 000 € | 90 m² | 5 722 € |
| 07/07/2023 | 336 Rte Des Pins | 594 000 € | 83 m² | 7 157 € |
| 30/06/2023 | 25 Imp Des Salines | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |