155 000 €
T5
130 m²
BASSOU
89400
-24%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BASSOU (89400) • Bassou
Terrain
130 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
17 160 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BASSOU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASSOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BASSOU
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159 000 € | 1 233 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CHICHERY
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T5 CHICHERY
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T5 MIGENNES
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160 000 € | 1 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
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160 000 € | 1 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
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149 000 € | 1 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 MIGENNES
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141 000 € | 1 175 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 MIGENNES
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141 000 € | 1 175 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 MIGENNES
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141 000 € | 1 175 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 MIGENNES
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139 900 € | 1 119 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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139 900 € | 1 119 € | 125 m² | 5 | Voir |
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139 900 € | 1 119 € | 125 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 75 Gr Grande Rue | 60 000 € | 142 m² | 423 € |
| 23/09/2024 | 25 Rue De La Resistance | 159 900 € | 116 m² | 1 378 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Resistance | 159 900 € | 151 m² | 1 059 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Du Gue | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 19/07/2024 | 112 Gr Grande Rue | 108 000 € | 105 m² | 1 029 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue Des Petits Ballets | 44 000 € | 147 m² | 299 € |
| 23/02/2024 | 68 Gr Grande Rue | 147 000 € | 141 m² | 1 043 € |
| 26/01/2024 | 52b Rue Du Port | 266 650 € | 120 m² | 2 222 € |
| 06/07/2023 | 72 Gr Grande Rue | 32 000 € | 112 m² | 286 € |