310 000 €
T4
93 m²
BASSENS
73000
+16%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
BASSENS (73000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 932 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
12 276 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BASSENS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BASSENS
|
310 000 € | 3 333 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
310 000 € | 3 333 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
311 000 € | 3 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
315 000 € | 3 539 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
305 000 € | 3 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERAZ
|
315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERAZ
|
320 000 € | 3 404 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
320 900 € | 3 027 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
298 000 € | 3 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
322 000 € | 3 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
322 000 € | 3 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
325 000 € | 2 802 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue Du Peney | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 10/12/2025 | 275 Rue De La Martiniere | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 19/09/2025 | 275 Rue De La Martiniere | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 01/09/2025 | 167 Rue Des Vergers | 280 980 € | 87 m² | 3 230 € |
| 09/07/2025 | 1086 Che Des Monts Dessus | 346 050 € | 81 m² | 4 272 € |
| 05/07/2025 | 241 Rue De La Martiniere | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 28/03/2025 | 56 All De La Basine | 309 600 € | 85 m² | 3 642 € |
| 12/03/2025 | 275 Rue De La Martiniere | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 24/02/2025 | 97 Rue Du Chapitre | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 20/01/2025 | 111 Rue Des Vergers | 164 500 € | 79 m² | 2 082 € |
| 17/01/2025 | 2 Sq Des Floralies | 164 000 € | 76 m² | 2 158 € |
| 30/11/2024 | 50 Rte De La Ferme | 293 800 € | 78 m² | 3 767 € |
| 24/10/2024 | 2 Sq Des Dralis | 193 620 € | 74 m² | 2 616 € |
| 04/10/2024 | 275 Rue De La Martiniere | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 18/09/2024 | 275 Rue De La Martiniere | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |