70 000 €
T5
120 m²
BASSENS
33530
-81%
vs marché
583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BASSENS (33530) • nord
Terrain
571 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 014 €
Prix net vendeur
66 986 €
Frais de notaire
+6 420 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 420 €
Capital à emprunter
76 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,63%
15 840 €/an
Rendement net
14,32%
après charges
Cashflow
+463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASSENS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BASSENS
2 610-2 760€
99j
3 238-3 388€
78j
3 393-3 543€
97j
3 550-3 700€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 22b Rue Emile Zola | 295 300 € | 114 m² | 2 590 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Du Doc Fouquet | 333 400 € | 124 m² | 2 689 € |
| 20/02/2025 | 47 Rue Simone Signoret | 397 530 € | 121 m² | 3 285 € |
| 16/09/2024 | 54 Rue Maurice Toutaud | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 04/09/2024 | 47 Av Jean Jaures | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/08/2024 | 19 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |
| 09/08/2024 | 9008 Res La Chenaie | 298 070 € | 98 m² | 3 042 € |
| 19/07/2024 | 25 Av Pasteur | 353 000 € | 125 m² | 2 824 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 39 Av Felix Cailleau | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 16/02/2024 | 21 Rue Adrien Planque | 397 000 € | 114 m² | 3 482 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue Louis Clementel | 297 550 € | 112 m² | 2 657 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue Du Moura | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 14/09/2023 | 11 Rue Pascal | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 03/07/2023 | 15 Rue De Verdun | 357 575 € | 99 m² | 3 612 € |