336 000 €
T7
198 m²
BASSE GOULAINE
44115
-49%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
BASSE GOULAINE (44115)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 923 €
Prix net vendeur
323 077 €
Frais de notaire
+23 985 €
Émoluments
3 574 €
Droits & taxes
19 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 985 €
Capital à emprunter
359 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 361 452 € | 37 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 54 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 159 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
26 136 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BASSE GOULAINE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 234 Rue Des Landes De La Plee | 758 400 € | 190 m² | 3 992 € |
| 15/05/2025 | 126 Rue Des Rouleaux | 420 000 € | 182 m² | 2 308 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Pierre Ronsard | 550 000 € | 188 m² | 2 926 € |
| 24/02/2025 | 14 Imp Du Moulin | 480 000 € | 159 m² | 3 019 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue Simone De Beauvoir | 490 000 € | 158 m² | 3 101 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Des Coupries | 664 000 € | 204 m² | 3 255 € |
| 08/10/2024 | 3 Imp Du Fief Champagne | 309 400 € | 210 m² | 1 473 € |
| 02/08/2024 | 303 Rue Des Landes De La Plee | 485 000 € | 161 m² | 3 012 € |
| 14/06/2024 | 2 Imp De La Source | 602 565 € | 206 m² | 2 925 € |
| 11/12/2023 | 40 Rue Du Corbon | 717 470 € | 190 m² | 3 776 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Du Parc | 678 000 € | 189 m² | 3 587 € |
| 18/10/2023 | 176 Rue Des Vallees | 250 000 € | 162 m² | 1 543 € |
| 18/09/2023 | 3 Av Mozart | 737 650 € | 204 m² | 3 616 € |
| 28/07/2023 | 391 Rue Des Landes De La Plee | 530 000 € | 166 m² | 3 193 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Des Charmes | 815 000 € | 180 m² | 4 528 € |