139 900 €
T3
60 m²
BASSE GOULAINE
44115
-30%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BASSE GOULAINE (44115)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
7 920 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BASSE GOULAINE ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASSE GOULAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BASSE GOULAINE
|
139 900 € | 2 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 9b Rue De L Ecluse | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 26/02/2025 | 124 Rue De La Croix Des Fosses | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 07/02/2025 | 35 Pl De La Riviere | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 22/05/2024 | 153 Rue Du Grignon | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 06/05/2024 | 47 Rue Du Moulin Soline | 230 640 € | 80 m² | 2 883 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue De L Ecluse | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 05/12/2023 | 16 Rue De L Ecluse | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue Du Pont Bredy | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 27/10/2023 | 26 Pas De La Plee | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Du Vigneau | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 27/07/2023 | 52 Rue De La Champagnere | 2 125 000 € | 50 m² | 42 500 € |
| 07/07/2023 | 12 Rue Du Poitou | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 21/06/2023 | 24 Rue Des Landes De La Plee | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 15/05/2023 | 49 Rue De La Croix Des Fosses | 560 000 € | 64 m² | 8 750 € |
| 15/05/2023 | 3 Rue De La Jarnigarniere | 560 000 € | 65 m² | 8 615 € |