486 900 €
Bien
162 m²
BASSE GOULAINE
44115
N/A
vs marché
3 006
€/m²
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Bien • 7 pièces • 162 m²
BASSE GOULAINE (44115)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Marie Guennoc vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 7 pièces qui vous séduira par ses volumes, sa luminosité naturelle et son parfait entretien. Dès l'entrée, vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 186 €
Prix net vendeur
463 714 €
Frais de notaire
+33 631 €
Émoluments
4 922 €
Droits & taxes
27 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 531 €
Capital à emprunter
520 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 222 €/mois | 18 855 €/mois | 522 648 € | 54 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 548 040 € | 79 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 594 540 € | 126 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 646 320 € | 177 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 699 900 € | 231 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
21 384 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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