1 086 750 €
Bien
287 m²
BASSE GOULAINE
44115
N/A
vs marché
3 787
€/m²
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Bien • 9 pièces • 287 m²
SANS TRAVAUX
BASSE GOULAINE (44115)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Proche toutes commodités, (commerces, transports...) sur un parc arboré de plus de 2800m² (la nature aux portes de la ville), magnifique maison d'architecte en parfait état, de pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 086 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 750 €
Prix net vendeur
1 035 000 €
Frais de notaire
+72 815 €
Émoluments
10 400 €
Droits & taxes
61 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 159 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 159 565 €
Capital à emprunter
1 159 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 860 €/mois | 42 000 €/mois | 1 164 240 € | 120 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 174 €/mois | 30 830 €/mois | 1 220 880 € | 177 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 1 324 440 € | 280 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 999 €/mois | 18 179 €/mois | 1 439 760 € | 396 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 1 559 100 € | 515 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
37 884 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-4 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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