332 000 €
T5
123 m²
BASSE GOULAINE
44115
-30%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BASSE GOULAINE (44115)
Terrain
227 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
16 236 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASSE GOULAINE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASSE GOULAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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346 500 € | 2 840 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T5 HAUTE GOULAINE
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314 000 € | 2 166 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 BASSE GOULAINE
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311 700 € | 2 474 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 392 000 € | 107 m² | 3 664 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Jean Charcot | 570 000 € | 111 m² | 5 135 € |
| 02/05/2025 | 11 Rue De La Chaumiere | 498 090 € | 130 m² | 3 831 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue De La Jarnigarniere | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue D Aquitaine | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Mary Cassatt | 431 842 € | 116 m² | 3 723 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue George Sand | 424 000 € | 115 m² | 3 687 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Des Goelands | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue De Goulaine | 397 873 € | 99 m² | 4 019 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue De L Abbaye | 471 500 € | 115 m² | 4 100 € |
| 27/12/2024 | 1b Av Des Ormes | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 30/10/2024 | 43 Rue Du Bois Brule | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 29/10/2024 | 18 Av De L Echalier | 445 000 € | 128 m² | 3 477 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Des Prunus | 402 500 € | 101 m² | 3 985 € |
| 09/10/2024 | 287 Rte Du Loroux Bottereau | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |