424 000 €
T6
127 m²
BASSE GOULAINE
44115
-14%
vs marché
3 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
BASSE GOULAINE (44115)
Terrain
710 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
16 764 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BASSE GOULAINE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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423 900 € | 3 163 € | 134 m² | 6 | Voir |
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428 450 € | 3 321 € | 129 m² | 6 | Voir |
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418 000 € | 3 215 € | 130 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 392 000 € | 107 m² | 3 664 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Jean Charcot | 570 000 € | 111 m² | 5 135 € |
| 02/05/2025 | 11 Rue De La Chaumiere | 498 090 € | 130 m² | 3 831 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue De La Jarnigarniere | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Mary Cassatt | 431 842 € | 116 m² | 3 723 € |
| 06/03/2025 | 14 Rue Des Erables | 502 000 € | 148 m² | 3 392 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue George Sand | 424 000 € | 115 m² | 3 687 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Des Goelands | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 14/02/2025 | 5 Imp Des Trois Cheminees | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue De L Abbaye | 471 500 € | 115 m² | 4 100 € |
| 27/12/2024 | 1b Av Des Ormes | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 29/10/2024 | 18 Av De L Echalier | 445 000 € | 128 m² | 3 477 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Des Prunus | 402 500 € | 101 m² | 3 985 € |
| 09/10/2024 | 287 Rte Du Loroux Bottereau | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Paul Verlaine | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |