1 086 750 €
T9
287 m²
BASSE GOULAINE
44115
+5%
vs marché
3 787
€/m²
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Maison • 9 pièces • 287 m²
BASSE GOULAINE (44115)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 086 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 798 €
Prix net vendeur
1 044 952 €
Frais de notaire
+73 497 €
Émoluments
10 495 €
Droits & taxes
61 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 160 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 160 247 €
Capital à emprunter
1 160 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 868 €/mois | 42 024 €/mois | 1 164 912 € | 120 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 180 €/mois | 30 848 €/mois | 1 221 600 € | 177 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 363 €/mois | 22 312 €/mois | 1 325 340 € | 281 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 003 €/mois | 18 191 €/mois | 1 440 720 € | 396 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 200 €/mois | 15 758 €/mois | 1 560 000 € | 515 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
37 884 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-4 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 2 Imp Du Chateau | 1 075 100 € | 334 m² | 3 219 € |
| 10/05/2023 | 26b Rue Du Hamelin | 1 080 000 € | 260 m² | 4 154 € |