1 049 000 €

Bien 227 m²

BASSE GOULAINE 44115

Retirée

N/A vs marché

4 621 €/m²

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1 049 000 €

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Bien • 8 pièces • 227 m²

BASSE GOULAINE (44115)

Copropriété 8 lots

Calme Jardin Garage

A Basse-Goulaine, maison d'architecte de 227,18 m² de 2013 implantée sur un parc clos et paysager de 2 026 m² proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 049 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -49 952 €

Prix net vendeur 999 048 €

Frais de notaire +70 348 €

Émoluments 10 055 €

Droits & taxes 58 943 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 119 348 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 119 348 €

Capital à emprunter 1 119 348 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 379 €/mois	40 542 €/mois	1 123 836 €	116 423 €	3,15%
10 ans	9 821 €/mois	29 761 €/mois	1 178 520 €	171 107 €	3,20%
15 ans	7 103 €/mois	21 524 €/mois	1 278 540 €	271 127 €	3,30%
20 ans	5 791 €/mois	17 548 €/mois	1 389 840 €	382 427 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 043 €/mois	15 282 €/mois	1 512 900 €	505 487 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

29 964 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-4 852 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 497 €/an

Charges copro. NR 1 362 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 097 €/an

GLI (2,5%) 749 €/an

Vacance locative 2 496 €/an

Total charges 9 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).