1 736 300 €
Bien
394 m²
BASSE GOULAINE
44115
Retirée
N/A
vs marché
4 407
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 12 pièces • 394 m²
BASSE GOULAINE (44115)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Propriété de caractère – Maison de maître du XIXe siècle – Périphérie Sud de Nantes Sur un magnifique parc clos et arboré d’environ 8000 m², découvrez cette élégante maison de maît...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 736 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-82 681 €
Prix net vendeur
1 653 619 €
Frais de notaire
+115 244 €
Émoluments
16 331 €
Droits & taxes
97 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 851 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 851 544 €
Capital à emprunter
1 851 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 131 €/mois | 67 064 €/mois | 1 859 004 € | 192 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 245 €/mois | 49 227 €/mois | 1 949 400 € | 283 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 750 €/mois | 35 606 €/mois | 2 115 000 € | 448 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 579 €/mois | 29 027 €/mois | 2 298 960 € | 632 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 342 €/mois | 25 279 €/mois | 2 502 600 € | 836 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
52 008 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-7 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 334 €/an
Charges copro. NR
2 364 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 641 €/an
GLI (2,5%)
1 300 €/an
Vacance locative
4 332 €/an
Total charges
16 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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