699 000 €
T6
180 m²
BASSE GOULAINE
44115
0%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BASSE GOULAINE (44115)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
23 760 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BASSE GOULAINE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BASSE GOULAINE
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 BASSE GOULAINE
|
699 000 € | 3 799 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T6 BASSE GOULAINE
|
695 125 € | 3 757 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAUTE GOULAINE
|
748 000 € | 4 000 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAUTE GOULAINE
|
748 000 € | 4 000 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T8 BASSE GOULAINE
|
639 890 € | 3 333 € | 192 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 234 Rue Des Landes De La Plee | 758 400 € | 190 m² | 3 992 € |
| 15/05/2025 | 126 Rue Des Rouleaux | 420 000 € | 182 m² | 2 308 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Pierre Ronsard | 550 000 € | 188 m² | 2 926 € |
| 06/03/2025 | 14 Rue Des Erables | 502 000 € | 148 m² | 3 392 € |
| 24/02/2025 | 14 Imp Du Moulin | 480 000 € | 159 m² | 3 019 € |
| 14/02/2025 | 5 Imp Des Trois Cheminees | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue Simone De Beauvoir | 490 000 € | 158 m² | 3 101 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Des Coupries | 664 000 € | 204 m² | 3 255 € |
| 08/10/2024 | 3 Imp Du Fief Champagne | 309 400 € | 210 m² | 1 473 € |
| 23/08/2024 | 230 Rue Des Vallees | 355 300 € | 149 m² | 2 385 € |
| 02/08/2024 | 303 Rue Des Landes De La Plee | 485 000 € | 161 m² | 3 012 € |
| 02/07/2024 | 4 Av Des Ormes | 407 000 € | 152 m² | 2 678 € |
| 14/06/2024 | 2 Imp De La Source | 602 565 € | 206 m² | 2 925 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Marcel Carne | 598 250 € | 145 m² | 4 126 € |
| 11/12/2023 | 40 Rue Du Corbon | 717 470 € | 190 m² | 3 776 € |