148 400 €
T3
47 m²
BASSAN
34290
+23%
vs marché
3 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
BASSAN (34290) • Bassan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 067 €
Prix net vendeur
141 333 €
Frais de notaire
+11 519 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 919 €
Capital à emprunter
159 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 597 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
6 204 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BASSAN ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 4 Rue Des Remparts | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 31/01/2025 | 7 Ptr Petite Rue | 105 125 € | 65 m² | 1 617 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De L Eglise | 74 500 € | 48 m² | 1 552 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Francaise | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Francaise | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue De L Eglise | 72 600 € | 30 m² | 2 420 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Des Glycines | 152 500 € | 51 m² | 2 990 € |
| 09/01/2024 | 28 Av De Beziers | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue De Font Maurel Le Bas | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 13/09/2023 | 26 Rue Du Puits Neuf | 89 990 € | 54 m² | 1 666 € |
| 25/08/2023 | 14 Rue Du Portalet | 121 620 € | 60 m² | 2 027 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue De L'abelanie | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 31/03/2023 | 31 Av Du Chardonnay | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |